Chatbot corner: la crise du logement en Europe
Depuis plusieurs années, acheter ou louer un logement en Europe n’a jamais été aussi difficile. Explosion des prix, parc immobilier qui peine à suivre la demande… A travers les questions des utilisateurs du chatbot, retour sur une problématique qui touche tout le continent.
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Acheter un bien immobilier aujourd’hui n’a rien à voir avec ce que cela représentait il y a une dizaine d’années. A l’achat, le prix a augmenté de plus de 53 % entre 2015 et 2024, selon une étude d’Eurostat commandée par le Parlement européen. Les salaires, de leur côté, s’ils ont également connu une augmentation ( +35 % de hausse pour le salaire annuel moyen en Europe sur la même période, selon Statista), n’arrivent pas à suivre proportionnellement la hausse du prix de l’immobilier. Les loyers n’échappent pas à l’augmentation. En moyenne, entre 2010 et début 2025, ils ont augmenté de presque 28% sur tout le continent, toujours selon l’étude commandée par le Parlement européen.
Une offre qui ne suit pas la demande croissante
Cette variation des prix, qui touche assez inégalement les pays européens (les loyers ont baissé de 11 % entre 2010 et début 2025 en Grèce, mais ont augmenté de 220 % en Estonie sur la même période), s’explique notamment par le fait que de plus en plus de personnes veulent s’installer en ville, sans qu’il y ait assez de logements pour tout le monde. Et presque mécaniquement, si la demande augmente grandement mais que l’offre ne suit pas, les prix augmentent.
C’est une problématique dont les citoyens ont bien conscience, en témoignent les nombreuses questions sur le sujet adressées au chatbot. Les institutions de l'Union européenne en ont elles aussi pris la mesure, la présidente de la Commission la première. Lors de sa réélection en 2024, Ursula von der Leyen annonçait qu’elle ferait de la crise du logement une de ses priorités. Des actes ont suivi ses paroles, puisqu’elle a nommé un commissaire en charge du logement et de l’énergie en la personne de Dan Jorgensen. Une première.
On peut également compter parmi ses actions l’annonce d’un “plan pour le logement abordable”, doté de 10 milliards d’euros, via le programme InvestEu. Annoncé fin 2025, ce budget permettra de construire des nouveaux logements et d’en rénover d’autres.
L’Union européenne ne pourra cependant pas résoudre le problème seule. Son levier d’action est limité, et sa politique devra se faire en accord avec les différents pays membres.
Bruno ESTEBAN GARAY