Spain's housing crisis is fueling the rise of rental scams and real estate fraud on social media
TikTok and other platforms are flooded with misleading ads and fake claims about rental laws, creating confusion among people searching for housing.
Translate
spinner.loading
spinner.loading
Con los precios de la vivienda disparados y los alquileres por las nubes, independizarse en España se ha vuelto cada vez más complicado, lo que ha convertido a la vivienda en un terreno perfecto tanto para la desinformación como para los timos. En este clima de frustración, se ha difundido el bulo que dice que una “nueva ley de alquileres” permite a los inquilinos quedarse para siempre en el piso aunque el casero no quiera renovar, algo que la legislación vigente no contempla.
Estos mensajes hablan de un supuesto “derecho de permanencia” y mencionan una "reciente reforma legislativa” sin citar una norma concreta o, en varios casos, citan el Real Decreto-ley 7/2019. Esta normativa, que regula los alquileres en España, establece que desde 2019 los contratos se renuevan automáticamente hasta alcanzar cinco años si el inquilino lo decide y cumple los requisitos, y que una vez finalice ese periodo el dueño decide si quiere renovar, modificar o finalizar el contrato.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha explicado a Maldita.es que desde la aprobación de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 no ha habido ninguna modificación legal que cree un derecho a que los inquilinos permanezcan indefinidamente en las casas.
En la Ley de Vivienda de 2023 sí se incluyeron dos supuestos que pueden ampliar el plazo de cinco años: la situación de vulnerabilidad, que permite una prórroga adicional de un año con un informe de servicios sociales, y la situación de zona tensionada, en la que el contrato puede ampliarse anualmente hasta un máximo de tres años más. En ninguno de los principales textos que rigen los alquileres en España, la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley de Vivienda, aparece un “derecho a la permanencia” que mencionan los contenidos.
El Sindicat de Llogateres ha señalado que cuando un inquilino no logra un acuerdo para la renovación, existe la posibilidad de que el arrendador utilice mecanismos judiciales para recuperar la vivienda.
Al mismo tiempo, la difícil situación del mercado de vivienda en España también ha abierto la puerta a los timos inmobiliarios. En TikTok circulan perfiles que aparentan ser agencias y publican anuncios falsos de pisos en ciudades como Madrid, Málaga o Valencia, con precios muy por debajo del mercado. Estos perfiles suelen invitar a contactar por WhatsApp, donde solicitan pagos por adelantado y datos personales, y en algunos casos suplantan a empresas conocidas, como Alquiler Seguro o Spotahome.
With house prices soaring and rents skyrocketing, becoming independent in Spain has become increasingly complicated, making housing a perfect breeding ground for both misinformation and scams. In this climate of frustration, a hoax has spread claiming that a "new renting law" has been introduced and allows tenants to stay in the flat forever even if the landlord does not want to renew their contract, something that current legislation does not provide for.
These messages talk about a supposed "right to stay" and mention a "recent legislative reform" without citing a specific rule or citing, in several cases, the Royal Decree-Law 7/2019. This regulation, which governs rentals in Spain, establishes that from 2019 contracts are automatically renewed for up to five years if the tenant decides so and meets the requirements, and that once this period is over, the landlord can decide whether to renew, modify or terminate the contract.
The Ministry of Housing and the Urban Agenda has explained to Maldita.es that since the approval of the Housing Law in May 2023 there has been no legal modification that creates a right for tenants to remain indefinitely in the houses. The 2023 Housing Law did include two cases that can extend the five-year term: the situation of vulnerability, which allows an additional extension of one year with a report from social services, and the situation of a stressed area, in which the contract can be extended annually up to a maximum of three more years. None of the main texts governing rentals in Spain - the Law on Urban Leases, the Civil Code and the Housing Law - mentions a "right to permanence".
The Sindicat de Llogateres has pointed out that when a tenant fails to reach an agreement for renewal, there is the possibility for the landlord to use judicial mechanisms to repossess the property.
At the same time, the difficult situation of the housing market in Spain has also opened the door to real estate scams. On TikTok, there are profiles circulating that pretend to be agencies and publish fake ads for flats in cities such as Madrid, Malaga or Valencia, with prices well below the market. These profiles usually invite to contact via WhatsApp, where they ask for advance payments and personal details, and in some cases impersonate well-known companies, such as Alquiler Seguro or Spotahome.