Con los precios de la vivienda disparados y los alquileres por las nubes, independizarse en España se ha vuelto cada vez más complicado, lo que ha convertido a la vivienda en un terreno perfecto tanto para la desinformación como para los timos. En este clima de frustración, se ha difundido el bulo que dice que una “nueva ley de alquileres” permite a los inquilinos quedarse para siempre en el piso aunque el casero no quiera renovar, algo que la legislación vigente no contempla.

Estos mensajes hablan de un supuesto “derecho de permanencia” y mencionan una "reciente reforma legislativa” sin citar una norma concreta o, en varios casos, citan el Real Decreto-ley 7/2019. Esta normativa, que regula los alquileres en España, establece que desde 2019 los contratos se renuevan automáticamente hasta alcanzar cinco años si el inquilino lo decide y cumple los requisitos, y que una vez finalice ese periodo el dueño decide si quiere renovar, modificar o finalizar el contrato. 

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha explicado a Maldita.es que desde la aprobación de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 no ha habido ninguna modificación legal que cree un derecho a que los inquilinos permanezcan indefinidamente en las casas. 

En la Ley de Vivienda de 2023 sí se incluyeron dos supuestos que pueden ampliar el plazo de cinco años: la situación de vulnerabilidad, que permite una prórroga adicional de un año con un informe de servicios sociales, y la situación de zona tensionada, en la que el contrato puede ampliarse anualmente hasta un máximo de tres años más. En ninguno de los principales textos que rigen los alquileres en España, la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley de Vivienda, aparece un “derecho a la permanencia” que mencionan los contenidos. 

El Sindicat de Llogateres ha señalado que cuando un inquilino no logra un acuerdo para la renovación, existe la posibilidad de que el arrendador utilice mecanismos judiciales para recuperar la vivienda.

Al mismo tiempo, la difícil situación del mercado de vivienda en España también ha abierto la puerta a los timos inmobiliarios. En TikTok circulan perfiles que aparentan ser agencias y publican anuncios falsos de pisos en ciudades como Madrid, Málaga o Valencia, con precios muy por debajo del mercado. Estos perfiles suelen invitar a contactar por WhatsApp, donde solicitan pagos por adelantado y datos personales, y en algunos casos suplantan a empresas conocidas, como Alquiler Seguro o Spotahome.